분류 전체보기167 2025년 공매시장 지역별 낙찰가율 분석 – 서울·수도권 vs 지방 2025년 현재, 부동산 시장은 여전히 고금리와 거래절벽이라는 두 가지 벽 앞에서 조용한 조정을 겪고 있다. 이러한 흐름 속에서 공매시장은 오히려 **투자자들의 실전 무대로 부상**하고 있다. 특히서울과 수도권, 그리고 지방 중소도시 간 낙찰가율 차이는 투자 타이밍과 지역 선택의 핵심 기준이 되고 있다.이번 글에서는 **2025년 1분기 기준 전국 공매 낙찰 데이터를 바탕으로**, 서울·수도권 vs 지방의 공매 낙찰가율을 비교 분석하고 어떤 지역이 더 유리한지, 초보자와 실전 투자자에게 각각 어떤 전략이 적합한지를 정리해보았다.📊 1. 2025년 공매 낙찰가율 요약 (온비드 기준)지역평균 낙찰가율입찰 경쟁률유찰률서울88.3%7.4:122.8%경기/인천81.6%6.2:131.2%5대 광역시74.8%4.5.. 2025. 6. 13. 소액으로 시작하는 공매 투자 – 5천만 원 이하 낙찰 전략 공매는 일반 부동산보다 진입장벽이 낮고, 유찰 시 가격이 크게 떨어지는 구조 덕분에소액 자본으로도 부동산 투자를 시작할 수 있는 희귀한 기회다. 특히 2025년 현재 온비드에는 감정가 1억 이하 → 유찰 2회 이상 진행된 물건이 전국적으로 1,000건 이상 등록돼 있다. 이번 글에서는 5천만 원 이하로 실제 낙찰 가능한 공매 투자 전략을 정리한다.1. 소액 공매 투자, 왜 주목받는가?✅ 대출 없이 현금 투자 가능✅ 자산 리스크를 최소화하며 실전 경험 가능✅ 유찰 후 가격 하락폭이 커 투자 효율 ↑✅ 공매 시장은 경매보다 경쟁자 수 ↓특히 사회초년생, 직장인, 은퇴 준비자들이 월급이나 퇴직금으로 접근할 수 있어‘실전용 부동산 투자 교과서’로 활용하기 좋다.2. 어떤 매물을 노려야 하나?📌 5천만 원 이하.. 2025. 6. 12. 공매 실패하지 않기 위한 체크리스트 – 입찰 전 꼭 확인할 10가지 공매는 시세보다 저렴한 가격에 부동산을 낙찰받을 수 있는 기회를 제공하지만, 사전 분석 없이 입찰하면 명도 지연, 손해 발생, 자금 회수 실패 등 수많은 리스크에 직면할 수 있다. 특히 초보 투자자나 실거주 목적으로 입찰하는 경우라면 ‘싸니까 산다’는 판단은 매우 위험하다.이번 글에서는 공매 입찰 전에 반드시 확인해야 할10가지 핵심 체크포인트를 실제 사례와 함께 정리했다.✅ 1. 등기부등본 확인 – 권리관계 분석의 기본등기부등본은 해당 부동산의 법적 상태를 보여주는 가장 중요한 문서다. 선순위 근저당, 가압류, 가등기, 가처분 등이 존재하면 낙찰 후에도 권리가 소멸되지 않는 경우가 있다.말소기준권리 확인압류 우선순위 파악소멸되지 않는 권리 여부 확인✅ 2. 건축물대장 및 토지이용계획 확인주택이나 상가는.. 2025. 6. 12. 공매 낙찰 후 대출받는 방법 – 금융기관 & 담보 기준 정리 공매로 부동산을 낙찰받았다면 낙찰금 외에도 취득세, 중개비, 수리비 등 다양한 부대비용이 발생한다. 이때 자금 여력이 부족한 투자자나 실수요자에게 대출은 필수적인 수단이 된다. 하지만 경매와 달리 공매 물건은 대출이 까다롭다는 인식 때문에 입찰 자체를 포기하는 경우도 많다. 정확한 정보와 전략을 알고 준비한다면, 공매도 충분히 LTV 70% 대출이 가능하다.📌 공매 낙찰자도 대출받을 수 있을까?결론부터 말하자면, 공매 물건도 일반 부동산과 동일하게 대출이 가능하다. 다만 다음과 같은 조건들이 충족되어야 한다.소유권 이전 등기 완료담보 가치가 충분할 것점유자 문제 또는 법적 분쟁이 없을 것감정가와 낙찰가 간 차이가 크지 않을 것즉, 낙찰 후 바로 대출을 받는 것은 불가능하며, 소유권 이전과 동시에 대출이.. 2025. 6. 11. 공매 부동산의 명도 절차 – 점유자가 있을 땐 어떻게 해야 할까? 공매를 통해 부동산을 낙찰받았을 때, 그 물건에 사람이 살고 있다면 어떻게 해야 할까? 실제로 많은 공매 물건에는 임차인, 채무자, 무단 점유자, 심지어 제3자가 살고 있는 경우가 많다. 이때 낙찰자는 해당 부동산을 자신의 명의로 등기했더라도, 점유자를 내보내지 못하면 실질적인 사용이 어렵다.이 글에서는 공매 낙찰 후 명도(퇴거) 절차를 단계별로 설명하고, 자진 퇴거 협상에서부터 법적 강제집행까지 현실적인 대응 방법과 체크포인트를 정리했다.📌 명도란 무엇인가?명도는 ‘부동산의 점유 상태를 실질적으로 인도받는 절차’를 의미한다. 즉, 등기상 소유권 이전이 끝났다고 해서 곧바로 집에 들어갈 수 있는 게 아니다.점유자가 계속 살고 있다면 낙찰자는 실사용이 불가능하고, 임대·매도·입주 모두 막힌다. 이때 명도.. 2025. 6. 11. 공매로 상가 투자해도 될까? – 수익률 계산부터 공실 위험까지 공매 시장은 일반 부동산 거래나 법원 경매와 비교해 덜 알려져 있지만, 그만큼 기회가 많다. 특히 상가 공매는 감정가보다 훨씬 낮은 금액에 낙찰되는 경우가 많아, 수익형 부동산 투자자들에게 매력적인 영역이다. 하지만 상가는 주거용 아파트와 달리 공실 리스크, 수익률 계산, 임차인 계약 등 다양한 변수가 존재하기 때문에 신중한 접근이 필요하다. 이번 글에서는 공매 상가에 투자하기 전에 반드시 확인해야 할 핵심 사항을 총정리한다.1. 공매 상가란 무엇인가?공매 상가는 국가, 지자체, 공공기관 등이 보유하거나 압류한 상가를온비드(Onbid) 플랫폼을 통해 매각하는 방식이다. 주로 세금 체납자나 부실 공공기관 자산이 매물로 나오는 경우가 많으며, 최저입찰가는 감정가의 70% 또는 그 이하로 시작하는 경우가 많다.. 2025. 6. 10. 이전 1 2 3 4 5 ··· 28 다음