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공매로 1억 이하 수도권 소형 아파트 낙찰받기 – 실제 사례 분석 부동산 시장에서 내 집 마련이나 전세 레버리지 투자에 관심 있는 실수요자라면 ‘공매’는 절대 놓쳐서는 안 될 기회다. 특히 수도권의 1억 이하 아파트는 경매보다 공매에서 더 많이 나오며, 유찰 시 더 큰 가격 하락폭을 보이기 때문에 소액 투자자에게 최적이다. 이번 글에서는 실제 낙찰 사례를 바탕으로 공매로 수도권 소형 아파트를 어떻게 분석하고 투자에 활용할 수 있는지를 자세히 설명한다.📍 사례 요약 – 경기도 의왕시 A아파트 낙찰 분석매물 위치: 경기도 의왕시 내손동 A빌라전용면적: 44.5㎡ (약 13평)감정가: 122,000,000원유찰 횟수: 2회최저입찰가: 85,400,000원낙찰가: 89,500,000원 (1인 단독 입찰)공실 여부: 공실 (명도 불필요)해당 매물은 수도권 외곽임에도 전철역과의.. 2025. 6. 10.
실거주용 아파트 공매 낙찰 시 주의사항 7가지 공매로 아파트를 낙찰받아 내 집 마련을 하려는 사람들이 점점 늘고 있다. 특히 실거주 목적의 수요가 많은 수도권 및 대도시 지역에서는, 공매 아파트가 경매보다 빠르고 저렴하게 내 집을 마련할 수 있는 수단으로 주목받는다. 그러나 ‘공매’라는 특성상 일반적인 아파트 매매와는 다르게 사전에 반드시 체크해야 할 항목들이 존재한다. 실수요자라면 특히 주의가 필요한 항목 7가지를 아래에 정리했다.1. 점유자 존재 여부 확인 – 공실인지 아닌지가 핵심공매는 경매와 달리 입찰 공고에 ‘점유자 있음/없음’이 명확하게 표시되지 않는 경우가 많다. 현장 방문을 통해 현관 도어락, 우편물, 신발장, 초인종, 전기계량기 등을 직접 확인해야 한다.공실인 경우 실입주까지 빠르게 진행할 수 있지만, 점유자가 있다면 명도 문제가 발.. 2025. 6. 8.
온비드 초보를 위한 공매 입찰 절차 A to Z 부동산 공매는 시세보다 저렴하게 매수할 수 있는 유용한 방법이지만, 초보자에게는 다소 어렵고 낯설게 느껴질 수 있습니다. 하지만 온비드(Onbid)를 활용하면 누구나 쉽게 공매 입찰에 참여할 수 있으며, 실제 낙찰까지 모든 과정을 온라인으로 비대면으로 진행할 수 있습니다.이번 글에서는처음 공매를 접하는 사람도 이해할 수 있도록공매 입찰 절차를 A부터 Z까지 단계별로 자세히 설명해드리겠습니다.📌 1. 온비드란?온비드(Onbid)는 한국자산관리공사(KAMCO)가 운영하는 공공자산 전자입찰 시스템입니다. 국세청, 지방자치단체, 공공기관 등이 보유한 부동산, 차량, 유휴자산 등을 온라인으로 매각하는 플랫폼입니다.부동산뿐 아니라 토지, 상가, 아파트, 주차장, 국유지 등 다양한 자산이 등록되어 있으며, 개인도 .. 2025. 6. 8.
부동산 공매와 경매의 차이 – 투자자라면 꼭 알아야 할 핵심 비교 부동산을 시세보다 저렴하게 매수하려는 많은 투자자들이공매와 경매라는 두 가지 방식을 접하게 됩니다. 두 방식 모두 시세보다 낮은 가격에 낙찰받을 수 있는 장점이 있지만, 절차, 주체, 리스크가 서로 다르며 그에 따른 투자 전략도 완전히 달라집니다.이번 글에서는 2025년 기준으로 공매와 경매의 주요 차이점을 구조적으로 비교하고, 어떤 방식이 내 투자 성향에 더 적합한지 파악하는 데 도움을 드리겠습니다.📌 1. 공매 vs 경매 – 기본 개념 차이구분공매경매주체한국자산관리공사(KAMCO), 국세청 등법원 (민사집행법 기반)운영 플랫폼온비드 (onbid.co.kr)대법원 경매정보 사이트, 민간 경매 정보사매각 대상세금 체납자, 국·공유 재산 등금융채무 불이행자의 담보 부동산근거 법률국세징수법, 한국자산관리공.. 2025. 6. 7.
배달 중 사고 발생 시 대처 매뉴얼 – 5단계 실전 가이드 (2025) 전기 이륜차나 전동 킥보드로 배달 중 사고가 나면 당황하기 쉽고, 작은 실수 하나가 수백만 원의 손실로 이어질 수 있습니다. 특히 플랫폼 배달의 경우 단체보험, 계약 조건, 책임 범위가 얽혀 있어서‘어떻게 대처하느냐’가 결과를 좌우합니다.이번 글에서는 배달 중 사고가 발생했을 때 현장에서부터 사후 처리까지, 꼭 따라야 할 5단계 실전 매뉴얼을 정리해드립니다.📌 STEP 1: 사고 직후 – 1분 안에 해야 할 조치✅ 우선 부상자 유무 확인 → 본인·상대방 포함✅ 차량은 가급적 2차 사고 방지를 위해 갓길로 이동✅ 사고 현장 스마트폰 사진/영상 즉시 촬영✅ 번호판, 위치, 파손 부위, 신호등, 바닥 흔적 등 상세 기록💡 사고 직후 판단을 흐릴 수 있으므로 무조건 **현장 사진 10장 이상**, 영상 1개.. 2025. 6. 7.
보험 없이 배달하다 사고 나면? 실제 사례 분석 (2025) 전기 이륜차나 전동 킥보드를 타고 배달 업무를 하면서 의무보험 없이 운행하는 사례가 생각보다 많습니다. “괜찮겠지”, “나만 아니면 돼”라는 생각으로 보험 없이 운행하다한 번의 사고로 수백~수천만 원의 피해를 떠안는 경우가 실제로 존재합니다.이번 글에서는 보험 미가입 상태에서 배달 중 사고가 났을 때 실제 발생하는 결과를 사례 중심으로 정리해드리며, 민사·형사·행정상 책임까지 현실적으로 알려드립니다.📌 1. 보험 없이 운행하면 불법입니다✔ 「자동차손해배상 보장법」에 따라 이륜차·킥보드는 책임보험 가입 의무✔ 보험 미가입 상태로 도로 운행 시 과태료 및 형사처벌 대상💡 전기 이륜차를 이용한 배달업은 원동기장치자전거로 분류되어 무조건 보험에 가입해야 하며, 미가입 상태에서 사고가 발생하면 형사적 책임까지.. 2025. 6. 6.

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