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상가 공매 낙찰 후 셀프 인테리어로 수익률 높이는 노하우 상가 공매를 통해 저렴하게 낙찰받은 부동산이 있다면, 그 이후 관건은 어떻게 수익률을 극대화할 것인가이다. 이때 실전 투자자들이 가장 많이 사용하는 방법 중 하나가 바로 **셀프 인테리어를 통한 임대 수익률 향상**이다. 공실 상가를 세입자가 원하는 형태로 꾸며주거나, 최소한의 수리만으로도 임대가를 높일 수 있다.이 글에서는 상가 공매 낙찰 이후 셀프 인테리어를 통해 수익률을 높이는 전략을 실제 사례 중심으로 정리했다.📌 왜 셀프 인테리어인가?✔ 초기 자본 부담을 줄이면서도✔ 임대가 상승 요인을 만들 수 있고✔ 공실 기간을 단축시킬 수 있기 때문특히 **1층 공실 상가**, **오래된 건물 내부**, **기존 폐업 업종 잔재물**이 있는 경우, 세입자들은 인테리어 조건에 따라 계약 여부를 결정한다.1... 2025. 6. 16.
온비드 모바일 입찰 실전 가이드 – PC 없이 입찰하는 7단계 공매에 참여하려면 예전에는 반드시 PC에서 복잡한 보안 프로그램을 설치하고 입찰해야 했다. 하지만 2024년 말부터 온비드 모바일 앱이 공식 출시되며, 스마트폰만 있어도 언제 어디서든 공매 물건 검색부터 입찰까지 전 과정을 처리할 수 있게 되었다.이 글에서는 **PC 없이도 온비드 입찰을 100% 진행할 수 있는 방법**을 7단계로 나누어 실제 화면과 사용자 중심으로 설명한다.📱 온비드 모바일 앱 설치 전 확인사항공인인증서(공동인증서) 사전 등록 여부 확인사용 가능한 스마트폰: 안드로이드 / 아이폰 모두 가능앱스토어에서 "온비드" 검색 후 설치온비드 웹사이트와 동일한 계정 사용✔ 공동인증서는 "패스(PASS)", "카카오 인증", "KB모바일 인증서"와는 다르며, 한국정보인증/금융인증서 등 기존 공공기.. 2025. 6. 15.
2025년 공매 유찰 매물 급증 원인 분석 – 금리, 부동산 경기와의 연관성 2025년 상반기 기준, 공매 시장에 등록된 부동산 매물 중 **유찰 횟수가 2회 이상인 비중이 63%를 초과**했다. 이는 2023년 대비 약 18% 증가한 수치로, 시장 참여자들의 관심이 줄었거나 가격 메리트가 충분하지 않다는 신호일 수 있다. 이번 글에서는 왜 이렇게 많은 공매 매물이 유찰되고 있는지, 그 배경에 어떤 경제적·심리적 요인이 있는지를 분석한다.📌 1. 2025년 공매 유찰률 통계 요약구분2023년2024년2025년 상반기전체 공매 물건 수56,200건61,300건65,800건2회 이상 유찰 물건25,800건33,500건41,700건유찰률45.9%54.7%63.4%출처: 한국자산관리공사(KAMCO), 온비드 데이터 기준📈 2. 금리 상승이 만들어낸 투자 심리 위축2023년 말부터 이.. 2025. 6. 15.
공매 vs 경매, 초보자에게 더 유리한 건 무엇일까? 5가지 비교 분석 부동산 투자 입문자들이 가장 먼저 고민하는 질문 중 하나는 바로 “공매와 경매 중 어느 쪽이 더 나을까?”이다. 두 방식 모두 시세보다 저렴한 가격에 부동산을 낙찰받을 수 있다는 공통점이 있지만,진행 방식, 정보 공개 수준, 리스크 구조, 수익 전략은 완전히 다르다.이번 글에서는 공매와 경매를 5가지 핵심 항목으로 비교하여, 초보 투자자에게 어떤 방식이 더 적합한지 실전 중심으로 분석했다.📌 비교 요약 표항목공매경매주관 기관한국자산관리공사(온비드)법원(대법원 경매정보)입찰 방식전자입찰 (비대면)현장입찰 (일부 전자병행)정보 접근성제한적 (임차인, 점유자 정보 부족)전문자료 풍부 (현황조서, 감정평가서)입찰 경쟁률낮음 (평균 2~3:1)높음 (평균 5~8:1)권리 분석 난이도비교적 단순복잡한 경우 다수①.. 2025. 6. 14.
공매로 낙찰받은 부동산을 단기 전세로 돌리는 전략 – 전세 레버리지 실전편 공매는 감정가보다 저렴한 가격에 부동산을 낙찰받을 수 있는 강력한 기회다. 하지만 단순히 저렴하게 낙찰받는 것만으로는 성공적인 투자가 아니다. 낙찰 후 빠르게 전세를 맞추고 수익을 실현하는 전략이 필요하다. 특히 전세 시세가 높은 단지라면실투자금 0원 투자도 가능한 구조가 만들어진다.이번 글에서는 공매로 낙찰받은 부동산을 단기 전세로 돌리는 전략을 실제 사례와 함께 정리했다. 소액 투자자, 초보 실전러, 사회초년생 모두 활용 가능한 방식이다.📌 전략 개요 – 전세를 끼우면 어떤 장점이 있을까?✔ 낙찰 후 잔금 + 세금까지 전세보증금으로 처리 가능✔ 대출 없이 운용 가능 → 신용등급 부담 없음✔ 전세 기간 동안 시세 상승 시 차익 실현 가능✔ 공실 리스크 없이 수익률 확보전세는 타인의 자금으로 내 자산을.. 2025. 6. 14.
전세가율 80% 이상 공매 아파트 투자 전략 – 레버리지 극대화 방법 부동산 시장이 조정기에 접어들면서 실수요자와 투자자 모두 자본 효율을 높일 수 있는 전략을 찾고 있다. 그중에서도 가장 주목받는 방식이 바로 ‘전세가율 80% 이상’의 공매 아파트를 활용한 투자 전략이다. 이 전략은 자본금이 적은 투자자에게도 실전 수익을 낼 수 있는 구조를 제공하며, 전세보증금이라는 타인의 자금을 통해 내 자산을 확보하는 고전적이면서도 여전히 유효한 방식이다.📌 전세가율이란 무엇인가?전세가율 = 전세보증금 ÷ 매매가 × 100 즉, 전세가율이 높다는 것은 **시세에 비해 전세보증금이 많다는 뜻**이며, 그만큼 **낙찰 후 전세를 끼우면 자본이 적게 들어간다**는 의미다.전세가율 90% = 매매가 1억 / 전세 9천만 원전세가율 70% = 매매가 1억 / 전세 7천만 원공매에서는 1~2.. 2025. 6. 13.

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